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「大庆冠通官网」开发商“骨折价”卖房,每平米最高降近万元!捡便宜的机会来了?

发布时间:2020-01-08 18:51:09

「大庆冠通官网」开发商“骨折价”卖房,每平米最高降近万元!捡便宜的机会来了?

大庆冠通官网,对房地产公司来说,9月和10月一直是销售旺季,它们的重要性远远高于3月和5月所谓的“春节”。可以说,九金十银的市场状况将决定全年的业绩。

根据中国指数研究院上半年发布的数据,在十大房地产企业中,只有保利地产和中海地产实现了一半的年销售目标(碧桂园、万科和绿地控股没有披露)。

具体来说:

在前十大房企中,恒大的销售目标完成率为46.97%。

保利发展的销售目标完成率为50.52%;

融创中国的销售目标完成率为38.94%。

中海地产的销售目标完成率在25家住宅企业中最高,为59.4%。

新城控股目标完成45.34%;

铬的完成率接近50%,49.5%;

龙湖上半年完成了48.01%的年度目标。

在收紧房地产融资的背景下,期望“九金十银”出售房屋、收回资金,从而“活”在债务偿还中,已成为许多房地产企业最现实的方法。因此,最近不断有房地产公司降价促销和全职营销的消息:

据中国证券网报道,一家大型房地产公司近日发布了另一项国庆优惠政策,微信朋友圈经常使用“全国800多个项目的最高折扣高达60%,想买房置业的朋友可以给员工打折”的口号。

在北京,一些高端住宅项目甚至开始降价高达每平方米1万元进行促销。

据界面报道,广州另一家房地产公司中国甚至已经开始“全员营销”,要求到2020年1月15日,普通员工必须每人卖出一套,经理和总经理每人卖出2套,总经理每人卖出4套以上,副总裁每人卖出6套。

随着中秋节和国庆节的相继到来,大型住宅企业和建筑的折扣和促销活动可能会更加密集。至于置业人士,看到房地产价格下跌,他们开始考虑是否应该先做好准备,还是继续观望,以期待更多优惠。

住宅建筑每平方米降价1万元。

据《中国证券报》报道,北京许多大中型开发商推出了各种优惠促销活动。其中,一家领先住宅企业的高端住宅项目每平方米降价高达1万元,总降价约110万元。该楼销售经理表示,“根据客户的实际情况,每平方米75,000元的精装房可以卖到每平方米68,000元以下。交付的装修标准约为每平方米1万元,接近降价后的成本价。”至于降价的原因,经理直言不讳地说,目前的市场形势不景气,希望通过降价来加快资金的筹集。

每个小编辑都注意到,最近几个月,房地产市场的冷成交是开发商降价促销的原因之一。根据国家统计局此前发布的数据,截至2019年7月,全国商品房销售面积为7.77569亿平方米,同比下降0.4%。与此同时,商品房销售面积的累计增长率连续三月下降。

房价在哪里下跌?

诸葛数据研究中心选取50个区域价格变动作为数据样本,选取区域标准作为城市中活跃的交易区域,以8月下旬(33-34周)和8月上旬(31-32周)为时间,计算50个城市区域的价格总量和价格涨幅。报告称,由于大城市中心城区土地供应有限,大中城市郊区新房供应集中,降价空间很大。三线和四线城市将受到工棚改革弱化和2019年供应高峰的影响。随着成交量和价格的下降,市场将开始走弱。

根据上述报告,降价并不是普遍现象。大城市的中心城区和工业园区以及大中城市周围的三线和四线城市的价格仍在上涨。对于降价幅度,购房者应得到合理对待,不会出现大幅降价。至于大型住宅企业是否会进一步加大降价力度,仍有必要观察9月份的市场交易。

营销人员:只需要抓住机会

近日,央行决定于9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点,同时将仅在省级行政区域内经营的城市业务的目标利率下调1个百分点。每当标准降低时,许多人都会集中精力刺激房地产市场。然而,央行并没有说这一削减的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济的发展。因此,对房地产市场的影响非常有限。目前,房地产仍处于高压力时期,监管部门将限制新增资金进入房地产市场。例如,10日,《21世纪经济先驱报》消息称,监管部门正在密切检查信用卡资金流入房地产市场的情况,包括国内房地产商和与房地产相关的契税。

据中国经济网(China Economic Network)报道,市场参与者普遍认为,在当前的政策形势下,房地产开发企业的资本链相对较紧,需要筹集推广资金。九月和十月也是传统的购买季节。开发企业也想利用这段时间增加销售额,所以供应量会增加。然后,对于第一批真正需要购买或改善其性需求的买家来说,他们可能能够在此期间找到满意的房子。

然而,今年的“九金十银”很难重现热门场景。在目前的政策环境下,房地产市场整体将保持稳定。

中国指数研究院(China Index Research Institute)还表示,由于产业政策收紧、抵押贷款利率上升、透支需求等诸多因素,现阶段房地产市场处于强烈的观望情绪,促销策略的有效性不明显,市场下行压力仍然很大,交易量大幅增加的可能性不大。

值得一提的是,随着“不投机炒房”的提出、房地产调控政策的实施以及普通百姓理性购房,“金九银十”近年来并不太活跃。

将近2个月来偿还1000亿英镑的债务

几年前,住房公司发行了大规模债券来筹集资金。住房公司到期后需要偿还的债务今年已经达到顶峰。未来几年的还款规模预计会越来越大。

从国内债券的到期情况来看,只有企业债券、企业债券、中档债券和短期债券的统计数据显示,风数据显示,2019年至少有721家房地产债券将到期或提前支付,预计偿还总额将达到5089.27亿元。如果一些债券需要在后期提前回购,今年住房企业要偿还的资金总额将会更大。其中,地方国有企业和民营企业需要偿还的规模较大,而其他企业需要偿还的金额较小。

与前两年相比,2018年共有544家房地产企业债券到期,还款金额为3887.3亿元。2017年,住房企业只需偿还280笔债券,还款金额为1175.43亿元。比较显示,房地产行业的偿债能力近年来增长迅速,2019年的偿债高峰无疑已经到来。

然而,在过去的八个月里,房地产公司总体上支付得相当好,债券违约的数量也不是很大。然而,在未来的2个月里,住房企业仍将不得不支付大量的钱。风数据显示,今年剩余4个月左右的还款总额为1430亿元。这主要集中在9月和10月,两个月内支付近1000亿元,而今年最后两个月支付的金额相对较少。

除了买房回望首都,一些住宅企业还准备“借新还旧”。福建开发商泰和集团昨日(10日)宣布,将在两个月前发行利率为15%的美元债券后,以11.25%的利率出售美元债券。

泰和集团债券到期日为364天,年息为11.25%,每半年支付一次,为国内项目建设及其他一般企业目的筹集资金。

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